全球房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行18日在北京發布第四季度寫字樓市場和零售市場報告指出，北京寫字樓市場年底迎來供應高峰，四季度北京寫字樓市場租金繼續下調。

數據顯示，2019年四季度，位于北京中央商務區的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務區的麗澤SOHO等項目相繼入市，為市場帶來約58.8萬平方米的新增供應。至此，2019年北京全市甲級寫字樓年度供應量達101.8萬平方米，全市甲級寫字樓總存量攀升至1114萬平方米。大量的新增供應拉動本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個百分點，達13.5%和7.6%。

受新入市項目提前預租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場較前三個季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場季度凈吸納量分別為15.9萬和8.6萬平方米，分別為前三個季度平均值的2倍和6.3倍。

報告指出，縱觀2019年全年，北京寫字樓租賃市場表現平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場年度凈吸納量分別為39.9萬和12.7萬平方米，分別為近十年來年度平均凈吸納量的73.1%和38%。同時，北京寫字樓市場租金繼續下調，四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，同比下降4.4%和2.7%。

戴德梁行預計，未來三年，北京寫字樓市場新增供應量約達304.1萬平方米且67.7%將分布于新興商圈。

戴德梁行北中國區寫字樓部主管廉峰哲表示，短期來看，預計未來一年北京寫字樓市場空置率將持續上揚，租金水平也將繼續面臨下行壓力。長期來看，未來3-5年，隨著北京服務業擴大開放試點工作的持續推進，金融科技、工業互聯網、高端服務業等領域的快速發展將進一步刺激北京寫字樓市場活躍度，屆時租賃需求的上漲或將為北京寫字樓市場帶來租金和出租率的提升。

標簽： 寫字樓市場