今年2月，深圳率先提出了“二手住宅成交價格參考機制”，深圳二手住宅成交均價一改以往上漲態勢，轉而出現下跌。可以預料的是，隨著樓市調控政策的不斷精細化，外加地產金融監管的持續收緊等，勢必將令本輪樓市盤整期更久。然而，即便是在樓市下行時期優質住宅資產仍受市場關注。

以近幾年成績亮眼的龍華金茂府為例，2020年該項目完成了70億元的業績。截至目前，龍華金茂府更是取得了一份相當不錯的銷售成績單。龍華金茂府不俗業績的背后是其以業主需求為導向，從產品、服務、社區等多方面不斷滿足客戶需求，兌現業主對未來生活的憧憬與向往。

區域兌現力，成熟配套遠超業主期待

根據深圳“十四五”規劃，龍華將加快構建“一圈一區三廊”區域發展格局，打造深圳中央活力區，將重點把北站片區建成國際商務區、龍華國際商圈建成市級核心商圈、梅林關片區建成南部門戶樞紐，將38平方公里南部區域建成深圳的中央活力區。龍華金茂府地處北站新城與龍華商業中心交會處的紅山—上塘板塊，毗鄰北站樞紐，該區域經過多年的配套及政策規劃沉淀，片區內正在崛起數量眾多的高端酒店、購物中心、文化場館和高端寫字樓。

目前，片區內吸引了金茂、萬科、華潤、華僑城、鴻榮源、龍光等開發商進駐，傾力打造各類產品;龍華簡上體育綜合體(在建)、深圳美術館新館(在建)、深圳第二圖書館(在建)、壹方天地、紅山6979、costco(在建)、華東師范大學附屬龍華學校(在建)等大型商圈和文化藝術類綜合體環繞。

產品兌現力，以極致匠心筑造傳世精品

起居空間決定了人們的健康與生活質量。安靜的環境、舒適的溫度、潔凈的空氣和水等是基本的生活元素，也是健康住居的基礎。

“金茂府”作為中國金茂高端住宅產品系，依托十二大綠金科技系統，主打“綠色、科技、健康”人居產品。而龍華金茂府，以客戶需求為導向，回歸房子的價值本身，以升級版的十二大綠金科技系統、六大智慧系統，打造科技智慧人居。

除了將科技融入起居空間，龍華金茂府更是通過空間設計來提升生活質量。

以目前在售的建筑面積約248平方米的四房三廳三衛戶型產品為例，該產品采用雙套房、雙廳設計，層高約3.3米，為東南朝向板式通透戶型。該產品擁有內外雙玄關入戶，約16米廳堂一體化設計，將餐廳、客廳、景觀陽臺連成一體，雙向采光。

值得一提的是，考慮到高凈值客戶的家庭關系及空間使用及滿足家庭成員不同生活方式的需求，龍華金茂府特別打造了約104平方米的私密空間，將休憩空間與會客空間區分開來。試想當家里有客人來訪，孩子們又很吵鬧，一廳給大人，一廳給孩子，彼此互不打擾。而主臥采用套房設計，定制約4.2米超寬畫軸般取景窗，采用大面積固定扇設計，確保采光的同時，也保證了通風效果。

如果把高端住宅比作一座金字塔，那么位于塔尖的無疑是頂層復式和躍層產品。除了建筑面積約248平方米的產品外，龍華金茂府目前還有少量的建筑面積約510平方米頂層復式產品和建筑面積約283平方米的躍層產品。頂層復式和躍層產品擁有更高的高度，擁有集別墅、大平層兩者之長的高品質居住體驗。

服務兌現力，以精致服務鏈接業主與社區場景

衡量高端改善項目的價值，只比設計、拼區位還遠遠不夠，比建筑本身和生活配套更重要的，是與生活無縫連接、更高級別的服務。

在推出符合客戶需求的優質產品、助力城市人居升級的同時，金茂府也不遺余力地提升服務品質，滿足業主對美好生活的更多向往。從園區設備維護、問題及時響應體系化管理，打造常住常新的社區生活。

在社區安全方面，金茂物業引入適用于化工、礦山、建筑施工等領域的健康、安全和環境三位一體的HSE管理體系，以365×24的模式值守和巡邏，筑起社區安全的堡壘。

在提升客戶服務水平方面，金茂采用物業管家模式，形成網格式管理并成立管家學院，進行客服管家全覆蓋培訓及考試認證，強化員工能力，提升客戶體驗。

在智慧服務方面，金茂物業構建“平臺+場景”的智慧社區服務新生態;以衍生及專屬服務為出發點，打造“悅鄰+”增值服務品牌;已全面上線的“回家”APP，為業主提供報修、繳費、人臉識別等便捷功能，實現服務與互聯網的融合創新。

社區兌現力，場景環繞全方位滿足業主需求

金茂府不惜成本，在整個社區設置了15個泛會所空間，打造6大功能分區，包括景觀休閑區、城市會客區、老年人活動區、兒童活動區、運動休閑區和親子廚房區，不同年齡層的需求均得以滿足。

聚焦社群營造，龍華金茂府不僅舉辦了包括金茂綠跑在內的中國金茂全國性業主品牌活動;同時，也為客戶定制全齡全季的社群空間、舉辦各類豐富的社群活動。比如，今年1月舉辦“留住金彩時光”全家福拍攝活動。同時，為業主提供獨特的高品質圈層社交，自2016年始，中國金茂精心打磨“金宴中國”，堅持與時代共鳴、與中國時代引領者同行。龍華金茂府于3月和4月分別舉辦了“金宴深圳”第一季系列活動。6月，龍華金茂府邀請知名模特趙磊與業主一起暢談時尚與生活的話題。

在風云變幻的市場中，龍華金茂府亮眼業績的背后，是客戶對項目品質的高度認可，是對項目價值感的高度信任。未來，龍華金茂府將持續以業主需求為核心導向，在產品、服務、社區等多維度提升品質，為業主創造生活的無限想象。

(記者 張暢 劉立波)

標簽： 樓市 金茂府 調控政策