兩年，懷柔區懷北鎮大水峪村成了“民宿村”，全村690多戶，裝修好對外接待的民宿有93家，還有50多家正在裝修。

村里民宿生意不錯，就連工作日，也是一房難求。生意雖好，但也有村民感到不安，這不安就來自民宿的裝修設計——幾乎家家都有游泳池，戶戶都有榻榻米，院墻也刷成整面大白墻、大藍墻或者包上木板……“這些民宿把原本的村莊風貌都破壞了”“沒有特點，沒有鄉村體驗”……村民們吐槽。

京郊民宿誕生之初，被寄予盤活農村閑置宅基地、帶動農民增收、激發村莊活力的厚望。如今，大水峪村突飛猛進的發展又引發了大家對鄉土文化保護、產業可持續性的擔憂。近日，記者走訪大水峪村，請村民、村干部、民宿專家各抒己見，探討京郊民宿該如何發展?

村民吐槽 前坡歐式拱門 后坡還是紅瓦房

“房子都被他們禍禍成什么樣了!有一家，大瓦房屋頂前坡有兩間被改造成歐式拱門，后坡還是紅瓦。不倫不類!”村民小方直言不諱。

民宿投資人來了，租下整套院子。有的把老房子徹底推翻重建，還有很多為了節約成本，只做局部改造，里外兩層皮，讓村民看了糟心。

“有的為了在屋頂燒烤，就只把瓦房的頂掀了，變成平頂，四周裝上欄桿。墻還是原來的墻。有的只改前坡，后坡還是老樣子，純粹是糊弄。”小方說。

村民原來的房子，不管是新是舊，至少內外統一，是一個整體。如今到了民宿投資人手里，新舊嫁接在一起，有點兒四不像。“這些房子租期到了，回到村民手里，還能住嗎?能有我原來的房子結實嗎?”村民擔憂。

本是缺水村 卻家家挖泳池

家家都挖游泳池，也讓很多村民不能接受。

“我們村本來是個缺水村。自來水不能24小時供應，所以家家戶戶都挖了水窖，存一部分水，自來水供應不足時，用水泵從水窖里壓水。”小方說。原來村里有兩眼機井，這兩年又打了三眼。表面看是不缺水了，但水資源依然寶貴。

現在，村里民宿家家戶戶都挖游泳池。有游泳池就得有水，不換水吧，對客人不負責任;常換水吧，那可都是自來水，多浪費啊!“我們村裝了水表，但還沒按用水量收費。到目前為止，這些民宿相當于在免費使用我們村的自來水。”村民說。

給泳池加熱 冒充是溫泉

“去年冬天，我一個朋友讓我幫他在村里訂房，我給找了一家。這家說，他們家有溫泉，我都驚了，我們村哪兒來的溫泉，就是自來水加熱呀!”小方說。

小方不知道民宿是用什么方式給游泳池里的水加熱的，是熱水器還好，如果在游泳池下面鋪一層加熱管，他很擔心有漏電風險。

“有一家民宿，院子里都蓋滿房了，實在沒地方挖游泳池了，就在南房屋里挖了一個。游客就認游泳池，沒辦法。屋里挖一個冬天還能當溫泉。”小方說。

村里說法

院子“值錢”了

雖然民宿被村民吐槽，但在村干部看來，發展民宿給村里帶來很多積極的變化，不少村民也因此受益。

“最開始引進民宿的初衷，是盤活閑置資產。2016年起，村里開始引進民宿，一開始一套院子租金三四萬元一年，現在周圍的村還是這個價，我們村已經漲到10多萬元一年了。一簽10年，有了這租金，一些村民就能以房養老。”大水峪村主管民宿的村干部說。

在這位村干部看來，發展民宿，入住率就是王道。“同樣做民宿，別的村沒人去，我們村周末節假日一間房都找不到。這就說明我們的形式得到市場的認可。”

對于村民關于裝修風格破壞村貌的“吐槽”，這位村干部說，“裝修風格是五花八門的。但過去有些老房子都快塌了，人家花上百萬給裝修起來，跟過去那能一樣嗎?再說，我們村很少有特別傳統的很老的石頭房子，基本都翻新過，都是水泥瓷磚房，沒有保留價值。”

村民有活兒干了

大水峪村民宿產業已成規模，村里正籌備成立物業公司，提供保潔、廚師、水電暖、停車、垃圾清運等服務，能解決一部分村民就業。“馬上就要按用水量收費了。超出定額的就要額外交錢。”村干部表示。

民宿帶火了很多產業。大水峪村有七八家超市，還有三四家飯館，賣早點的一天都能賣兩三千元。還有做豆腐的，原來一天賣“一道”，現在一天能賣“兩三道”。

一些民宿剛開業時是外來的年輕人來當管家，現在很多都換成本村婦女，有的按天計酬，一天150元。婦女也有活干有錢賺了。民宿一來，凡事都活了。

村子的知名度高了

大水峪村如今是民宿集聚地，一家比一家裝修得精致，投資越來越大。一名村干部說：“最近有一家剛裝完，一共8個房間，租院子10年150萬元，裝修花了350萬元，總投資就是500萬元。我們粗略算過，全村連開業帶裝修的150戶民宿總投資達到2億元。如果不是民宿，一個村怎么可能吸引這么大投資?”

還有村干部坦言：“我1996年開始做民俗戶，因為做民俗戶認識了很多朋友。民宿產業不僅僅是賺錢的渠道，還是一個很好的平臺，外面的人上我們村來，大家交流起來，會有各種好處。”

專家支招 邀請村民參與設計

留住“鄉愁”

“大水峪村的地理位置很好，是進入山區之前的村莊，距離北京城區一個多小時，這個距離剛剛好。而且挨著青龍峽景區。所以，這里滿足的不是‘鄉村文化游’，而是‘郊外戶外游’。”九源設計院院長江曼說。

“這些民宿的主力消費者大部分是一家三代，蝸居在城市鋼筋混凝土森林里，能利用節假日全家團聚在一起到郊區玩，有放松的環境就很滿足，這時候有套院子就非常重要。”江曼分析。

江曼認為，大水峪村的民宿發展有其積極意義，“我在鄉村工作6年了，現在看到近郊農村有能滿足市民消費的吃住環境是很興奮的。它改變了很多人的認知，尤其是培養了基礎服務能力，不管是城里的年輕人還是村里的婦女到民宿當管家，都帶來了基礎服務能力的升級。當消費升級的時候，服務能力的培育是非常重要的。”

大水峪村民宿設計裝修的確脫離當地文化傳統。城市消費者來這里，體驗不到“美麗鄉村”。這種現象不僅在大水峪村有，京郊很多所謂“民宿”都存在同樣的問題。業內人士表示，真正的民宿應該提供“文化體驗”，留住“鄉愁”，才能可持續發展。這需要政府有所作為，要對行業進行引導和規范，使民宿在滿足游客的同時，充分尊重原住民的文化民俗。

江曼團隊在琉璃廟鎮雙文鋪村八寶堂自然村進行了有益的嘗試——參與式設計。邀請責任規劃師團隊、村民、鎮村領導、民宿運營團隊參加，村民是發表意見的主體，人數也最多。

“很多人擔心農民參與設計會降低設計水平，但我們發現，他們提出的問題一針見血，給出的解決方案也極具參考性。與城鎮居民比起來，村民與鄉村民宿更像是一個利益共同體，私心少、配合度高。”江曼說。只有讓空間的使用者發聲，發掘判斷他們的真實需要，并引導村民協同設計團隊去尋找提升改善的思路和具體的改造方案，這樣的設計才有生命力，也才能留住“鄉愁”，讓消費者在郊區民宿體驗到真正的“美麗鄉村”。

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