中國商報（記者 周子荑）3月16日晚間，房產交易和服務平臺貝殼發布了2022年年報。報告期內，貝殼營收下滑，虧損幅度加大，經紀人數量和門店數量均出現一定程度的下滑。


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數據顯示，2022年，貝殼實現總交易額26096億元，同比下降32.3%；實現凈收入607億元，同比下降24.9%；凈虧損13.97億元，相比2021年虧損的5.25億元，擴大166%。

其中，2022年，貝殼存量房交易的總交易額為15765億元，同比下降23.4%；新房交易的總交易額為9405億元，同比下降41.5%；家裝家居的總交易額為54億元，而2021年為2.13億元；新興業務及其他的總交易額為873億元，同比下降53.2%。

對于業績下滑的原因，貝殼表示，主要是一線城市的存量房業務及新房業務的總交易額下降，緣于新冠疫情反覆擾動我國住房市場的恢復及新房銷售的市場情緒低迷。

上海中原地產市場分析師盧文曦對中國商報記者表示，房產中介處于房地產整個鏈條的中下游，受行業環境、開發商業績等影響較大，在2022年房地產市場不景氣的背景下出現業績下滑的情況很正常。

值得注意的是，截至2022年末，貝殼的門店數量為40516家，較2021年末減少20.6%，其中活躍門店數量為37446家，較2021年末減少17.4%。

此外，截至2022年年末，貝殼平臺經紀人數量為394020名，同比減少13.3%，其中活躍經紀人數量為349681名，同比減少14%。

有鏈家門店經紀人向中國商報記者透露，鏈家門店負責租賃業務的經紀人入職一年內有一定的底薪，數量多少和其業務量相關，而負責買賣業務的經紀人則在轉正后沒有底薪。

貝殼方面向中國商報記者介紹，盡管2022年貝殼平臺的門店數量和經紀人數量均出現下降，但平臺的門店和經紀人結構、效率卻在持續改善。其中，德佑和貝聯經紀人平均月度流失率降至不到5%，鏈家經紀人流失率降至僅有3.1%。

北京住宅房地產業商會會長黎乃超向中國商報記者介紹，2022年房地產市場不太景氣，貝殼門店開工受到很大影響。在此背景下，貝殼出現大量經紀人流失的情況很正常，因為貝殼平臺和門店是合作模式，經紀人沒有業績就沒有收入，自然會選擇離職。

對于未來的業績，貝殼預計，2023年一季度凈收入總額將介于180億至185億元之間，比2022年同期上升約43.4%至47.4%。

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