6月1日,北京有4宗宅地進行現場競價。

據了解,本次共吸引48個主體單位參與競拍,4宗地總成交金額為95.2億元,平均溢價率10.1%。其中,順義2宗宅地未開拍已封頂。


(資料圖片僅供參考)

部分開發企業表示,今年以來,北京轉變為“多頻少量”的供地方式,使得企業在資金安排上更加從容,同時推出多宗優質地塊,為市場主體建設高品質項目創造條件。

48家房企競逐北京4宗宅地

6月1日,北京有4宗宅地進行現場競價。其中,2宗位于順義新城、1宗位于石景山衙門口、1宗在亦莊新城。據了解,本次共吸引48個主體單位參與競拍。

北京順義新城第19街區地塊最受熱捧,吸引了45家企業參拍報名。該地塊規劃建筑面積56811.61平方米,掛牌起始價14.4億元,現場競拍前收到28次網上報價,最高報價16.56億元,即達到地塊上限價格。現場直接進入競報“現房銷售”面積程序,最終,福建雄旺房地產以16.56億元+現場競報現房銷售面積12000平方米競得該地塊。

北京順義新城第20街區地塊同樣吸引了30余家企業報名。該地塊規劃建筑面積61378.59平方米,掛牌起始價15.05億元,現場競拍前已經收到30次網上報價,最高報價17.3075億元,即達到地塊上限價格?,F場直接進入競報“現房銷售”面積程序,最終,中能建城投以17.3075億元+現場競報現房銷售面積13000平方米競得該地塊。

北京亦莊新城地塊規劃建筑面積86800平方米,掛牌起始價28.7億元,是本次起始總價最高的地塊,共吸引中海、首開、建發、城建、建工、綠城、保利、招商、華潤、萬科等10家房企獨立報名。由于門檻在本輪相對較高,報名企業主要為央國企?,F場競拍前收到10次網上報價,最高報價30.05億元。該地塊上限價格為33.005億元,最終由招商以觸頂價搖號競得。

北京石景山區棚戶區改造用地規劃建筑面積78747平方米,掛牌起始價28.3億元,因只有一家房企報價,最終被中海地產以28.3億元底價拿下。

6月北京將成交20宗宅地

據中原地產研究院統計,北京歷史上,超過20家以上房企參與競買土地的情況只有4次,其中3次出現在2023年;超過10家以上房企參與競買土地的情況只有74次,6月1日就有3次。

對于順義新城兩宗地受熱捧的原因,中指研究院高級分析師張曉飛指出,第19街區地塊規模相對較小,總價門檻不高,可以滿足眾多中小房企參與報名,同時,在此前競拍單位主體結構進行過調整,由“同一企業不得參與競拍同一宗地”,調整為“同一集團不得參與競拍同一宗地”,使得國央企與民營企業同臺競技更加公平,所以該地塊民營企業參與主體將近20家,成為近3年來民營企業參與最積極的地塊。

“第20街區地塊上限樓面價28198元/平方米,政府指導價格現房60000元/平方米、期房58000元/平方米,最終房地價差30000元,利潤空間充足,是吸引眾多房企參拍原因之一。”張曉飛說,另外,該地塊臨近首都機場,周邊多為低密小區,居住環境較為舒適,項目去化可靠;并且拿地之后,共同參與搖號企業可以組成聯合體共同開發,對后續開發奠定合作基礎。

北京市規劃和自然資源局表示,6月北京市土地市場將陸續成交20宗商品住宅項目。部分開發企業表示,今年以來,北京轉變為“多頻少量”的供地方式,使得企業在資金安排上更加從容,同時推出多宗優質地塊,為市場主體建設高品質項目創造條件。比如,6月1日成交的順義區后沙峪項目因區位較優,周邊配套成熟,教育資源豐富,吸引了多家企業參與競買。此外,隨著北京營商環境持續優化,土地市場公開透明,企業表示后續將進一步擴大投資關注的范圍。

責編:楊喻程

校對:廖勝超

標簽: