記者從海口市住建局了解到，為進(jìn)一步提升商品房買賣合同簽約和備案效率，向房地產(chǎn)市場(chǎng)主體提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、便捷化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見(jiàn)面辦理，6月26日起在全市范圍啟用商品房買賣合同電子簽約(電子印章、電子簽名)業(yè)務(wù)。全市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案實(shí)行線上、線下簽約并行制度。


(相關(guān)資料圖)

?？诠膭?lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用電子簽約辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)，企業(yè)電子印章由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行通過(guò)海南省數(shù)字證書(shū)認(rèn)證中心申請(qǐng)辦理。以電子簽約方式申請(qǐng)合同網(wǎng)簽備案，開(kāi)發(fā)企業(yè)不再需要提供紙質(zhì)合同。

買賣雙方簽訂電子合同后，開(kāi)發(fā)企業(yè)將電子合同上傳至市住建局網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人完成電子合同網(wǎng)簽后，根據(jù)需要可通過(guò)住建局智慧房產(chǎn)系統(tǒng)及?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心公眾號(hào)自行打印紙質(zhì)版合同，或向市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心申請(qǐng)?zhí)峁ｋ娮影婧贤c傳統(tǒng)紙質(zhì)簽章、簽名的合同具有同等法律效力。加蓋電子簽章的商品房買賣合同，可以作為辦理政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)的依據(jù)。

市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心做好電子合同系統(tǒng)上線培訓(xùn)工作，實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，各房企可向市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心反映和咨詢。電話:0898-66166269。

電子簽操作指南

一、開(kāi)發(fā)商使用電子簽分為以下幾步：

1.開(kāi)發(fā)商辦理電子印章 -> 2.系統(tǒng)創(chuàng)建合同模板（同線下簽署） ->3.開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備版附加條款模板 -> 4.創(chuàng)建合同、上傳附加條款模板發(fā)起電子簽 -> 5.客戶在微信公眾號(hào)簽署合同 -> 6.合同備案

二、客戶簽署流程如下圖

一、開(kāi)發(fā)商辦理電子印章

開(kāi)發(fā)商使用電子印章及電子法人章，需要先向海南數(shù)字認(rèn)證中心發(fā)起申請(qǐng)，提交以下申請(qǐng)材料：

數(shù)字證書(shū)申請(qǐng)表一式兩份蓋公章，電子印章采集表，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章，法人及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件蓋公章。

掃碼下載數(shù)字證書(shū)申請(qǐng)表

掃碼下載電子印章采集表

二、系統(tǒng)創(chuàng)建合同模板（同線下簽署）

創(chuàng)建合同模板環(huán)節(jié)與線下簽署一致，在系統(tǒng)商品房服務(wù)平臺(tái)-合同模板管理菜單創(chuàng)建即可

三、開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備版附加條款模板

有要簽署附加條款的，需要準(zhǔn)備附加條款pdf模板。

注意，附加條款簽字處必須按照以下格式生成，否則客戶的簽名無(wú)法寫入附加條款。

掃碼下載合同附加條款電子簽

四、創(chuàng)建合同、上傳附加條款模板發(fā)起電子簽

1.在系統(tǒng)網(wǎng)簽備案創(chuàng)建合同（此操作與線下簽署一致）：

2.與線下簽署相比，電子簽合同要件信息需多上傳一份合同附件條款。并且點(diǎn)擊電子簽簽約按鈕提交，提交后合同仍為擬定狀態(tài)，需要買受人簽署后才會(huì)變?yōu)楹灱s狀態(tài)。

五、客戶在微信公眾號(hào)簽署合同

開(kāi)發(fā)商發(fā)起電子簽后，客戶會(huì)收到短信提醒，此時(shí)客戶可以進(jìn)入微信公眾號(hào)進(jìn)行電子簽：

1. 微信公眾號(hào)搜索：?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心

2. 點(diǎn)擊商品房電子簽約（第一次使用需要進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證）：

3.點(diǎn)擊待簽約合同進(jìn)行簽約

4.預(yù)覽合同、附加條款。預(yù)覽后進(jìn)行簽約

5.進(jìn)行簽約

電子簽簽約視頻

六、合同備案

買方全部簽約后，合同即變?yōu)楹灱s狀態(tài)，待交易中心審核后合同就完成備案。

標(biāo)簽：