《契稅法》9月起實施
近日，一些房產中介和自媒體在網絡上散播“契稅稅率9月起將上漲”“購房契稅均可退稅”等消息。廈門稅務部門昨日表示，這些傳言都是對《契稅法》和現行條例的片面誤讀，納稅人切勿相信網絡上關于契稅上漲的謠言，不要輕信網上傳播的各種不實退稅鏈接，應以官方渠道和信息為準，以免造成經濟損失。
稅率內容與此前規定一致
據廈門稅務工作人員介紹，按照稅法規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。而將于今年9月1日起實施的《中華人民共和國契稅法》第三條規定:契稅稅率為3%至5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
“1997年起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》，和將于今年9月起施行的《契稅法》，契稅稅率都是3%-5%，稅率是平移的。”稅務人員表示，《契稅法》只是將契稅暫行條例上升為法律，其中稅率內容與契稅暫行條例稅率保持一致。
福建省契稅稅率為3%
個人購房常執行1%-2%的稅率
那么，我省使用的契稅稅率是多少?據了解，今年7月29日，福建省十三屆人大常委會第二十八次會議批準《契稅我省適用稅率和減免稅具體辦法方案》，明確了全省契稅稅率為3%，將于9月1日起施行。
目前，福建省契稅適用稅率為3%。但在個人購房實際交易中，契稅常常執行1%-2%的稅率，這又是怎么回事?稅務人員表示，這是因為根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》財稅〔2016〕23號文件規定，個人購買住房契稅視具體情況適用優惠稅率。
也就是說，即將實施的《契稅法》，暫未改變相關契稅優惠政策，符合條件的個人購買住房的契稅優惠稅率保持不變。
針對近期一些短視頻平臺上流傳的“購房契稅可以到稅務部門申請退稅”的說法，稅務部門解釋說，可能產生契稅退稅的情形是一直存在的，并不是最近才出臺的新政，只有符合一定條件，例如納稅人應享未享受優惠政策、納稅人申報契稅有誤而多繳契稅等情形，才有可能退稅。
【契稅解讀】
契稅法:3%至5%
今年9月1日起實施的《中華人民共和國契稅法》第三條規定:契稅稅率為3%至5%。這和1997年起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》的稅率內容保持一致。
福建省:3%
今年7月29日，福建省十三屆人大常委會第二十八次會議批準《契稅我省適用稅率和減免稅具體辦法方案》，明確了全省契稅稅率為3%，將于9月1日起施行。
優惠稅率:1%-2%
個人購買住房契稅
兩種情況適用優惠稅率
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(記者 陳泥)
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