在北京購買商住兩用房需滿足以下條件：1、購買者在北京沒有住房或商辦類房產登記記錄；2、如果是外地戶口，還需要有本市有效居住證；3、申請購買之日起，在本市要連續繳納5年以上的社會保險或個人所得稅。

商住兩用房有什么優缺點


(資料圖)

一、優點

1、不限購、用途廣

商住兩用房不受限購政策的影響，也不需要進行購房資質審核，商住兩用房用途廣，既可以用來居住，也可以用來辦公，購買后還可以出租，用途非常廣泛。

二、缺點

1、產權40年

商住房兩用房的產權只有40年，它不像其它住房那樣使用年限那么長，使用年限到期后需要補交出讓金。

2、水電物業費比住宅高

其次，商住兩用房的物業費比住宅高，且水電費、燃氣費也比較貴，這使得很多家庭難以承受。所以，需要購買商住兩用房的親們要考慮好，畢竟今后生活壓力會比較大。

3、上不了戶口

很多人買房就是為了落戶，而購買商住兩用房是不能落戶的，大家要明確這一點。所以想要落戶，還得購買70年產權的住宅房產，就不用擔心落戶的問題。

4、投資升值慢

商住兩用房的升值空間不大，比如同樣購買一套住宅和商住兩用房，住宅升值空間就更大，而商住兩用房升值空間不大。

5、首付比例高，只能商貸，用不了公積金

商住兩用房首付比例高，首付比例最低是50%，且只能用商業貸款，不能用公積金貸款，商業房貸款年限10年，所以給用戶帶來的壓力也比較大。

本文上海商住兩用房可以辦居住證嗎，北京商住兩用房購買條件有哪些就分享到這里，希望能夠幫助到大家。

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